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原标题：中国消费者协会评测住宅应用领域十大飞龙条文
物业管理收了通行费，遇车辆损毁却称不承担职责，这合理吗？片面！小区内景观水系运行的水、电费，也要业主在物业管理额外费用之外按实际耗费进行分担？片面……针对商品住宅买卖、租赁、家装、物业管理等应用领域出现的种种林宏吉飞龙条文，9月21日，中国消费者协会一一进行评测，提醒消费者注意防范。
难题1：坎奇斯不能履行职责基本权利时，全然减免我方订金职责。
比如，在未签署正式预购协议前，若因坎奇斯原因致使不能出售时，坎奇斯不受任何签订合同约束，只需返还订金而不必附带利息或索赔。
>>评测意见建议：收受贿赂订金的一方不履行职责合约签订合同的基本权利时，除应当向野际返还收到的订金外，还应向野际索赔订金数额相等的巨款，即更少返还订金。该文件格式条文的明确规定全然避免出现了餐饮企业不按期所应承担的法律职责，对买房人非常不公平，违反了法律明确规定。
难题2：商品住宅买卖合约与电视广告品文本相违时，将宣传品视作要约收购应邀避免出现职责。
比如，债务人在签订本合约时，经当晚查看、翻查有关文件手续等方式已做全面细致了解，出卖人不存在虚假、虚假承诺、申辩，债务人自愿购买该物业管理。债务人在当晚看到的样板间、宣传品数据资料、楼盘电视广告等仅做为要约收购应邀，不做为出卖人向债务人交付住宅的合约依据，捷尔恩本合约文本为准。
>>评测意见建议：商业电视广告和宣传品的文本符合要约收购条件的，形成要约收购，地产商有权单方面在合约中明确规定电视广告和宣传品数据资料等不形成合约文本。当报备电视广告和宣传品数据资料形成要约收购的，即使未载入合约，地产商也应履行职责有关基本权利，如未按约履行职责，则形成偿付。
难题3：出卖人独享最后议决，须建旁人基本权利，减免我方职责。
比如，出卖人在报备过程上向债务人提供更多的设计图、数据资料、宣传品电视广告等，除有特别说明的外，均只供债务人购房参考，不得视作合约文本条文，出卖人独享最后议决。
>>评测意见建议：如果文件格式条文片面地减轻文件格式条文提供更多方职责，须建或限制旁人基本权利的，该条文无效。
难题4：扩大其他原因通则，为延后收楼严格来说。
比如，因设计调整、气候变化等原因导致未按合约明确规定期限将商品住宅交付债务人使用的，出卖人不承担偿付职责。
>>评测意见建议：该条文属于对其他原因的滥用。设计调整、气候变化并非其他原因，而是施工前应当充分考虑的因素，如果餐饮企业因设计原因未能按期收楼，应属偿付，需要承担偿付职责。
难题5：住宅租赁期满后，限制消费者与住宅所有人直接交易。
比如，自租赁期满合约终止后三个月内，甲方（承租人）不得与该住宅的产权所有人自行成交，否则应向乙方（中介机构）交付月租金的200%做为索赔。
>>评测意见建议：租赁期限届满合约终止后，消费者有权自行与住宅所有人直接协商再次订立租赁合约，中介机构有权予以限制，更有权要求消费者支付报酬、偿付金或索赔损失。
难题6：家装施工存在难题，将材料费转嫁给消费者。
比如，家装施工期间属于甲方（消费者）购买材料由乙方（家装公司）施工的项目，如有因乙方施工造成质量难题，乙方负责保修期间的人工费用，材料由甲方负责。
>>评测意见建议：消费者自购材料属于其自身财产，因餐饮企业施工质量不合格对消费者造成的损失应由餐饮企业一并承担。该条文减轻了餐饮企业应承担的职责，属于不公平文件格式条文。
难题7：偿付金的设定标准过低，餐饮企业的偿付成本较小。
比如，施工方违反合约签订合同出现工程逾期的，按照人民币20元每日向消费者支付偿付金。
>>评测意见建议：此处签订合同的偿付金金额较低，明显无法弥补因无法及时入住导致的实际损失（如延长租赁期限、增加租赁成本等），涉嫌须建消费者主张偿付职责的基本权利，减轻餐饮企业索赔职责。
难题8：将预付款视作订金或偿付金，解除合约时不退款，加重消费者职责。
比如，甲方（消费者）除因其他原因外，单方面解除合约的，已支付预付款，乙方（餐饮企业）不予返还；若由此对乙方造成损失的，甲方将承担乙方所有损失。又如，甲方（消费者）如偿付，甲方所交货款将做为偿付金索赔给乙方。
>>评测意见建议：餐饮企业单方面明确规定消费者解除合约时，不退已支付预付款或将所交货款做为偿付金索赔给餐饮企业，属于加重消费者职责的不公平文件格式条文。此外，解除合约承担偿付职责时，偿付金不应超过合理数额。
难题9：物业管理公司收取管理费却不承担未尽到管理基本权利的民事职责。
比如，物业管理服务企业对本协议项下的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理，并不承担对车辆的保管基本权利，物业管理管理区域内发生的车辆损毁、灭失，财物被盗等财产损失，或人身伤亡事件的，由职责方承担刑事或民事职责，物业管理服务企业不承担职责。
>>评测意见建议：物业管理服务企业收取业主的车位费，应尽法定或签订合同的合理管理基本权利。该条文签订合同，物业管理服务企业对于物业管理管理区域内发生的车辆损毁灭失、财物被盗等财产损失或人身伤亡事件不承担任何合理职责，属于物业管理服务企业减免自身职责和法定基本权利。
难题10：在物业管理管理费外要求业主分担公用费用，加大业主的职责。
比如，物业管理综合额外费用不包括景观水系等公用能耗费用，景观水系运行的水、电费按实际耗费进行分担。
>>评测意见建议：物业管理管理区域应当包括景观等小区内的公用设施和场地，因此，物业管理管理区域内的绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用，均应在物业管理管理额外费用中列支，不应向业主额外分担。 据央视返回搜狐，查看更多
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