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原标题：网红年年有，但火透两年的头部，我只服他！
有一种长红，叫做李佳琦。
9个小时，观看数约4.59亿，相当于4个国人，有1个参与。这是李佳琦双11首场预售的战绩。
至于成交额，有媒体披露约215亿，虽然被否认了，但可以肯定的是，数据必定震撼。
要知道，直播一哥的人气断层式领先，以较热的罗永浩为例，当晚直播观看数约2600万，与之相差了17倍，更不用说其他主播了。
其实，比起了不起的销售额，李佳琦更让人惊叹的是——持续火爆的带货力。
一句「 所有女生，你们准备好了吗？」，刷卡便蹭蹭蹭，直播红海？竞争激烈？不存在的！
要知道，网红主播如雨后春笋般，一茬一茬冒出，但不变的焦点依然是李佳琦，只有李佳琦。
李佳琦直播间截图
楼市亦如此，项目开盘/加推，集中火力推售，短时间爆场不稀奇，但一直卖爆，就千里挑一。
但房产君最近却获知，有一个项目上市两年，卖了3800套！
这是什么概念呢？在中心六区，高居TOP1。（数据来源：中指院，时间2021.1.1-2022.10.16）。大家熟悉的科学城、老黄埔、万博、智慧城、花地湾等板块的网红盘，没有一个能pk。
来看一组振奋人心的数据：2020年10月，项目首秀，访客超3000组，人流如潮，堪称广州名场面，推出372套单位，认筹超1000组，开盘即售罄，揽金12亿，一战成名。首秀后，捷报频传，60天狂揽24亿，多少项目一年都卖不到这个数字。项目开盘现场关键的是，过去两年，楼市由热转冷，竞争分外激烈，多少曾独领风骚的网红盘，都后劲不足。但它的号召力却持续强劲，上市两年，月均去化高达约158套，在一众热盘中，仅一个能平分秋色。换言之，这是中心六区最受欢迎的楼市一哥，如果你有置业打算，它是必看项目。到底是谁呢？不卖关子，这便是星汇城TOD。
中心六区TOP1，星汇城赢在哪里？那么，星汇城凭什么打败一众劲敌，穿越牛熊市，保持长红？如果你是买家，就一点不会疑惑，因为与市场上的项目对比，星汇城将购房者的心态稳稳拿捏，而且给到的都是超预期的。特殊的市场环境下，买房最大的焦虑是什么？安全！这包括收楼的安全，配套兑现的安全，以及地段的安全。前两个安全，指现有的资产安全，最直接，而地段安全，则代表未来的成长潜力。没有几个人能在岿然不动的房价面前保持淡定，房产君近日就看到有网友买了西部房子，因为价格不涨，不甘心，拼尽全力跑去黄埔买了二套。示意图，视觉中国已授权没有悬念！学校竣工，园林商铺建成先看资产安全，这是项目独特的优势。多少人倾尽6个口袋买下一套房，因为没法正常收楼，心惊胆战；因为学校迟迟不开学，夜不能寐；因园林配套降标，天天在业主群商讨wq。星汇城的首批业主，不止正常交楼，而且提前了整整81天交付。这就是实力，是国企越秀给的安心。当然，交付，是一回事；交得好不好，又是另外一回事。趁着项目2周年的节点，房产君特地带上小飞机，现场走访，看看星汇城的兑现力，产品力。项目实拍还记得此前刷屏的广外知识城实验小学（南校区）吗？这是星汇城引进的公立名校，从现场看到，学校建成，已竣工备案。这意味着什么？开学指日可待！（注：学校地段划分，以教育局政策为准。）
不仅引进龙头，兑现速度也给力，什么是诚意？什么是确定性？这就是了。
学校实拍园林亦让人惊喜不已，不是简单建成，而是交付品质生活。直接看图，除了好看，还发现什么？超宽楼距。这个时候，社区约2.1超低容积率的优势就体现出来了，楼栋是开阔的，园林是舒展的。这么说吧，不爱说话的年轻人在社区散步，无需担心遇上邻居，不好意思打招呼，互相尴尬。项目实拍还发现什么？参与性！大家是否留意到，很多项目的园林只是追求漂亮，但星汇城不仅漂亮，更实用。休闲设施、林下空间随处可见，儿童在乐园嬉闹，在滑滑梯探险，陪护的父母或爷爷奶奶，则可以在旁边坐着，慢悠悠地读一本书。项目实拍
第三个让房产君惊喜的是，一整排临街商铺，集中一起，这更容易形成商业集群效应。下班回家，不想做饭的年轻人，可以商业街吃上热腾腾的盖浇饭，买新鲜的水果牛奶；周末，穿个拖鞋，在楼下就能拎回新鲜肉菜。目前，商铺建成，正在招商，开业不远了。
项目商业街实拍此外，图书馆、阅读室、健身房即将完工，多种缤纷生活，尽情描绘。仅仅2年时间，一座体量高达约70万㎡的大城轰然而至，房子建好了，核心配套兑现，尤其是最考验开发商实力的学校，也成功落地。这样的速度，在广州是数一数二的。对业主来说，这是安心，而对于即将买入的准业主，意味着不久就能交付，享受现成配套，孩子及时入读公立名校。与其纠结二手房，与其担心一般新盘悬念多，将确定性摆出来的星汇城，不香吗？不可估量！产业集群开启虹吸效应
其实，星汇城建设给力，因为它不是普通项目。这是知识城目前仅有的TOD大盘，是作为枢纽门面去推动的。知识城，大家很熟悉了，中新国家级双边合作项目，全国目前唯一经国务院批准设立的知识产权改革试验田，是国家撬动知识经济的支点。但这些只是基本面，知识城令人心潮澎湃的是，产业集群开启虹吸效应，潜力不可估量。由国务院批复的《知识城总规》出台两年，2周年成绩单出炉，再次刷新大家对知识城的认知。繁华璀璨的知识城（广州房产摄）
生物制药星光熠熠，吸引了百济神州、诺诚健华、GE-龙沙等创新制药项目40多个。
集成电路亦野心勃勃，集聚粤芯芯片、深南电路等上下游企业超80家，多项核心技术实现国内零突破，预计2035年总产值超3000亿。
新能源汽车产业，则落地小鹏汽车智造基地、百度Apollo全球首个自动驾驶出行服务平台等项目，占据新能源汽车和自动驾驶的风口。
在行业龙头的牵引力下，知识城两年市场注册主体增加1万多户。这是什么概念呢？发展十多年的智慧城，总量是2万多户。2年创下这样的成绩，敢问几个板块能做到？形成完整产业链的知识城，澎湃发力，势如破竹。为什么这里的房价从2017年12385元/㎡，涨至如今29650元/m²，涨幅达139%，成为全市顶流之一，背后是强势产业对土地价值的推高。知识城，澎湃发展（广州房产摄）
当然，星汇城吸引买家，除了知识城地段背书，更因为其是知识城独特的TOD大盘。
项目所在的镇龙，是知识城枢纽，汇集地铁21号线和14号线、湾区动脉新白广城际，畅达白云机场、广州东站、科学城、智慧城等核心站点。
从轨道的通达性上看，知识城没有一个项目能与星汇城PK。
而且，星汇城是罕见的真TOD盘，与镇龙地铁站仅距约16米，一条连廊通达。
爱美的姑娘，不用担心太阳晒多了会长斑；喜欢睡懒觉的年轻人，可以掐着点赶快车。
与地铁这般亲密，挖遍全市，找不出两个对手。
换言之，地铁粉买房，必看星汇城，这样的项目，未来二手流通，更有底气。
星汇城与地铁的关系
销冠大盘最后3栋住宅，错过就没有了
全面开秀的销冠盘，没有不爱的道理。
但要注意的是，上市两年，星汇城卖了3800套，目前仅剩最后3栋住宅，距离清盘不远了。
想要买入星汇城的朋友，要加紧时间冲了，
更何况，项目即将加推33号楼，有三大不能拒绝、不能等的理由。
社区更优的占位，一线山景
现在的都市中产，一到周末就扎堆爬山，逛公园，因为自然缓和焦虑，是逃离庸常的良药。所以，都市中珍贵的从来不是闪烁霓虹，不是车水马龙，而是花香鸟鸣。33栋的一大诱惑，在于一线临山，推窗可见佳木葱笼，绿林摇曳，过滤了城市的喧嚣和繁杂，内心不经意间变得柔软。临山，除了生态，也更安静，居住体验更好。
项目实拍全盘唯一小高层，梯户比诱人
除了别墅，你知道富人最喜欢什么房子吗？答案是低密小高层，因为可以拥有更好的日照，更好的通风，更低的梯户比。不过，为了追求利润，小高层很少见了，豪宅零星有一两个，但价格高不可及，像天河的臻颐府，均价10万+。但不可思议的是，33栋是小高层，仅21层高，两梯四户，给你改善居住品质。相比超高层两梯六户的楼栋，这里77户业主享受2台电梯，梯户比低，早高峰也不会拥挤。
最后一批爆款户型，以后难再有
至于产品，33栋拿出压箱底的好货，特别是建面约92㎡三房爆款户型，全盘最后38套，错过难再有。
这个户型，有多好呢？房产君参观板房后，一个词总结——超配，刚需面积做到改善体验。
三开间朝南，餐厅、卧室皆带全景飘窗，你的身后总有铺天盖地的阳光、清风。有意思的是，这个户型朝南，却将景观阳台放在北面，为什么？因为山林在北边，想要拥抱绿意时，北向阳台是观景台，同时餐厅、卧室朝南又能保证舒适度。赏景、采光通风，一次兼顾，值不值得点赞？让人爆赞的是，主套不止朝南，不止阔绰，更做到对流，这是很多120㎡户型都做不到的奢侈。采光通风拉满，景观视野拉满，尺度拉满，约92㎡户型四大超配，难怪那么火。<滑动查看板房实景图>建面约97㎡三房，设计同样出色。
没地方收纳？入户玄关开阔，打造一整面柜子，亦是鞋帽天地，亦是潮玩展示空间，功能百变。
向往南向大阳台？约6米，够不够诱惑，延伸多种生活场景，辟一块做洗衣台，留一块做花房，栽上柠檬树、绣球、月季，摆上藤椅，就是家人最爱的休闲角。
想要父母住得好？南向次卧，给足体贴，老人年纪大了，重复收纳是负担，大衣柜把衣服挂起来；卫浴在门口，不怕起夜；卧室相连阳台，晨起锻炼，侍弄花草。
看到这里，你不得不说，销冠不是随便来的。产品不怕对比，大城配套兑现给力，知识城地段是明牌，又是地铁上盖，这样的星汇城，没有不火的道理。现在，项目仅剩最后3栋住宅，按销冠月均约158套的去化速度，留给你的机会还有多少？好了，摩拳擦掌，赶紧冲吧！如果你不想错过网红大盘，可以加入我们的粉丝群，详细的价格信息、配套进度都能及时了解。
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