公告：ins刷赞网站 --INS买赞平台
从写字楼到大宅，房租都在自此以后涨。
克莱尔是日常生活在马来西亚的澳大利亚人，原本她的公寓楼每星期房租是6000马来西亚元（折合2.88多万元港币）。5月份，她和屋主谈承租时，屋主直接将每星期的房租大幅跳水到1万马来西亚元（折合4.81多万元港币）。
克莱尔本还想和屋主争执不下一番，却没想到屋主严词，不愿做非但的妥协。无可奈何，忍受不了这一产品价格的她，只能全家搬至更便宜的公寓楼。
去年以来，马来西亚的房租产品价格猛涨，振幅两极化在20%~40%之间。虽然禽流感后，国际城市的房租两极化下跌，但马来西亚的振幅是其中首屈一指的。这也是马来西亚屋主严词的其原因，即使他们压价后也很容易再找出捷伊房客。
对马来西亚的房租去年为何大幅跳水得如此间歇性，马来西亚花旗银行经济学家、亚洲地区地区研究高级顾问陶冬向第一财经记者则表示，主要其原因在于禽流感后外地人谋求改善居住环境，在马来西亚工作的外籍人士陆续回归，同时受禽流感影响房屋完工推延，产生了更多的廉租房需求。
躁郁受骗
同样感到苦恼的还有日常生活在马来西亚的美国人耶纳特（AimeeYager），她住的公寓楼房租也已经降到1万马来西亚元。但即便巴季这样，她也不敢轻而易举买房者。耶纳特则表示，即使一旦退了房，马上就有一大堆人抢着租，而她却很难再找出比那个产品价格更适合的公寓楼。耶纳特则表示：按照那个下跌的趋势，我去年得dig福利彩票才能顾虑到。
对房租涨得有多生硬，马来西亚的地产前女友巴夫纳（NavinBafna）举了一个顽固的事例。去年1月，巴厘岛湾的一处中高档商业区房租一天内攀升40%，中午转买为每星期2.6万五百万，中午收盘时已经降到3.7万五百万。巴厘岛湾位于马来西亚南部小岛，房客主要是新加坡人。
据房地产业高级顾问机构莱坊（KnightFrank）提供的数据，去年第三季度，马来西亚房租下跌振幅名列亚洲地区名符其实。有10位马来西亚房地产业前女友向彭博社则表示，去年承租给新加坡人的私人写字楼房租又平均下跌20%至40%，部分屋主甚至要求将房租翻番。
马来西亚大多数租约每两年承租一次，未来可能会有更多新加坡人面临房租大幅下跌的窘境。所以有前女友介绍，在火爆的廉租房市场下，廉租房看房排起了长队，有的人甚至来不及看一眼房子就匆匆下定。
一位前女友则表示，在4月份，一对法国夫妇只看了四张照片后就签订了公寓楼租赁合同。不过，依然有屋主为了租出更高的产品价格，在房客支付保证金后取消租赁。
马来西亚Citiprop物业管理公司董事斯坦纳德（JulietStannard）称，马来西亚试图把自己定位为外籍人士能负担日常生活开销的地方，但随着房租变贵，很多人可能会离开，没有人能负担得起50%的房租下跌。这是不可持续的。
马来西亚住房供给结构以组屋为主、私宅为辅。18%的高收入家庭和外籍人士住在开发商建设的私人写字楼中；而82%以上的马来西亚人居住在政府提供的组屋中，房屋带有福利性质，在满足一定条件后也可以承租。
陶冬说，事实上除了私宅下跌外，组屋的房租也在下跌，他的一位朋友原本住在月租3000五百万（折合1.45多万元港币）的组屋，现在也大幅跳水到每星期4000马来西亚元。这让大学毕业生在找住所时面临更大的压力。
根据马来西亚房地产业网站99.co和SRX发表的数据，5月组屋房租连续23个月上升，环比涨幅达2.4%，同比则攀升16.2%。
除了房屋房租下跌外，马来西亚的办公楼房租也在不断推高。马来西亚中央商务区甲级办公楼去年第二季的月租平均每平方英尺10.74元（51.66元港币），已连续五个季度上扬。
仲量联行马来西亚研究与咨询部高级顾问郑惠匀认为，马来西亚办公楼地产市场在去年第二季表现强劲。随着马来西亚视新冠为地方流行病，管理措施广泛放宽，允许所有员工回返工作场所，劳动力市场也在快速复苏，提振了商业的信心。
为何猛涨？
马来西亚545万人口中有三分之一以上是新加坡人，其中约65万是永久居民或持有白领签证——即从事一般性管理或技术工作的人士，他们是廉租房市场的主力军。
根据马来西亚贸易工业部(MTI)的数据，马来西亚经济在2021年增长了7.2%，与前一年因大流行导致的收缩5.4%形成鲜明对比，并创下了2010年以来的最高增速。到2021年底，马来西亚约87%的人口接种了疫苗。
去年以来，随着禽流感放缓，马来西亚逐步放宽入境政策。马来西亚航空近期则表示，夏季机票预订量已接近2019年同期水平。新加坡人的住房需求激增。但陶冬也向第一财经记者则表示，国外外派到马来西亚工作的新加坡人尚未恢复到禽流感前的水平。
不过与此同时，马来西亚外地人的廉租房需求也在上升。陶冬则表示，在禽流感前，一家三代人居住在一个屋檐下是可以接受的。但是在禽流感后，空间成为了很重要的概念，家庭规模在变小，民众对居住空间有了捷伊要求，由此产生了额外的廉租房需求。
与需求增长相比，供应却在收缩。由于禽流感期间，马来西亚限制了建筑工人的流动，工人短缺导致施工延误，房屋供应持续紧张。两位马来西亚房地产业分析师则表示，去年预计大约有7000到8000套私人公寓楼推向市场，而从2012到2021年期间，每年的平均新开工数在10750套左右，供应紧张情况不太可能在明年之前得到缓解。
陶冬向记者则表示，受到禽流感影响施工进度的除了私人公寓楼还有组屋，这些居民原本要在去年迁入新房，但如今只能廉租房过渡，进一步增加了本地的需求。
此外，陶冬指出马来西亚的房地产业税征收新政，增加了持有成本，可能也是推高房租产品价格的一个因素。时任马来西亚财政部长黄循财在去年2月宣布，马来西亚将从2023年起分两个阶段进一步调整房地产业税，非自住型住屋的屋主须缴交的房地产业税从目前的10%至20%，调高到12%至36％。
在全球通胀的大背景下，马来西亚并不是唯一一个房租大幅下跌的城市，伦敦和迪拜的房屋房租也激增。不过，对其他全球金融中心的居民来说，可以选择到远郊或中小卫星城市日常生活，来躲避高昂的房租，而对城市国家马来西亚的居民来说，几乎无处可避。
陶冬告诉第一财经，马来西亚是一个较小的市场，从基础写字楼到高端写字楼，很容易相互影响，从而产生产品价格联动，持续推高房租产品价格。
6月23日，马来西亚金融管理局和贸工部公布的最新数据显示，马来西亚的居民消费产品价格指数（CPI）达到5.6%，为2011年11月以来的最高点。除了写字楼费用外，通胀率的增长主要是受到食品、服装及能源等商品影响。
在此背景下，马来西亚副总理兼财政部长黄循财6月21日宣布，全球通胀预计将在未来几个月继续推高物价，因此政府出台15亿五百万(折合72.1亿元港币)援助配套措施，从五方面为家庭、企业和个人提供即时和有针对性的援助，尤其是扶持低收入与弱势群体。黄循财强调，面对日益增加的挑战，必须加快经济改革。
