原标题：【明发江湾新城】——楼盘百科！最新资讯！

香港上市公司明发集团精工打造、品质保证

一级资质物业管理，业主享受五星级服务

不限购，价格洼地，投资升值潜力无限

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【项目位置】 南京浦口桥林镇

【产权年限】：70年

【主力面积】：77-120㎡高层

【在售均价】：6000元/㎡

【得房率】：81%

【交付标准】： 毛坯

【交付时间】：2020年底

【物业公司】：金地物业

【物 业 费】：1.3元/㎡

【商业配套】

项目精心打造10万㎡四大中心建筑配套，儿童欢乐王国、儿童博物馆、休闲文化中心、全能运动中心

【交通方面】

10分钟上高速；地铁直通南京南站；过桥即河西，规划锦文路过江通道将链接两岸直通板桥；距离南京市中心30分钟车程

【医疗配套】

项目北规划三级甲等综合性医院

【教育配套】：明发集团联手南京市第一幼儿园，南师附小，树人中学打造的明发教育集团，整个项目配备了八所幼儿园，两所中小学校和一所高中。同时南京艺术学院也已签约入驻

【项目优势】

1.项目地处长三角经济发展带、南京大都市圈核心发展区域

2.准地铁物业，S3号线二期明发江湾新城站位于项目入口，直达南京

3.项目所在区域隔江相望南京滨江新城，规划锦文路过江通道将链接两岸，实现一体化发展

4.项目周边坐拥项羽霸王祠、陋室公园、乌江古镇、香泉温泉村等省级文化保护单位，为休闲度假好去处

【项目位置】 南京浦口桥林镇

明发江湾新城核心价值点

①、匠心明发集团再起航——720亿总资产，09年香港上市、深耕南京17载，口碑与品质兼得，为城市升级而造；

②、900万未来之城——明发投资300亿打造！对标伦敦哈罗区，打造环宁板块最大综合体，900万方环南京标杆未来之城；

③、江北核心板块辐射——台积电、紫光存储等龙头项目的落定，核心企业往南扩建，带动了江北新区桥林乌江板块的腾飞，人口大量流入；

④、环南京价格洼地——桥林板块地处江北（2.5万）和河西（5万）2大辐射圈范围内，项目均价7500左右，属环南京都市区范围内价格洼地；

⑤、地铁直通项目——家门口地铁S3号线40分钟直通南京南、新街口，地铁11号线20分钟通江北核心，锦文路过江通道15分钟通滨江新城、江北快速路、横江大道（直通江北）；

⑥、全业态顶尖配套——8所幼儿园、3所小学、3所初中、1所国际高中，自建医院80万方时尚购物中心，5星级酒店，邻里活动中心等综合配套点亮生活；

⑦、全产品多向选择——78平2房，88平3房，99平3房、120平4房，双阳台半赠送，3米飘窗全赠送，卫生间干湿分离，户型现代方正；

⑧、功能化社区体系——人车分流、儿童休憩中心、智能安防系统等多功能系统为社区保驾护航，打造智能化生活；

⑨、金服务物业保障——金地物业优于行业水平，24h全身心服务，安全放心可靠；

⑩、不限购&不限贷——政策宽松优待，资产处置约束度低，快速方便省心；

区位篇

明发江湾新城，我们是位于江北新区桥林新城南。

区位图上以长江为界划分东西，长江以东就是我们常说南京的主城区（例如鼓楼区、秦淮区、玄武区、栖霞区、建邺区、雨花台区、江宁区），整个主城区房价基本在5-6万，学区房甚至达到将近10万/平，奥体新城板块作为南京新的城市经济中心，新房价格在6.5万/平，二手房一般均价的在7-8万/平，像仁恒、朗诗这样高档社区二手房高达10万/平。

长江以西，就是目前南京重点发展的江北新区。江北新区是江苏省第一个国家级新区，同时，在2019年8月份，和苏州、张家港一并成为国家级自贸区。南京已经投入了1300多个亿用于江北新区交通、商业、教育、医疗等配套的建设，建成之后将对标上海浦东新区。整个江北新区随着这几年的城市化进程，该区域的房价也是大幅上涨。

项目旁就有一条南京地铁S3号线（又称宁和城际），S3东起南京南站，经雨花台区、河西新城，过长江到达江北，南下至高家冲，沿途共设19个站点。高家冲离我们项目距离6公里，开车只要10分钟。项目提供全天免费业主巴士，接送往返于高家冲地铁站（上午半小时一班，下午一小时一班）。

大沙盘篇

整个项目是由明发集团斥资300亿打造，占地4500亩，总建面900万方的全能新城，整体开发周期6-8年，涵盖了高层住宅、别墅、洋房、商业、办公楼、公园、学校、医院等多种业态。明发集团是中国地产百强房企，2002年进驻南京，深耕南京18年，先后开发了近20个项目，如南京南站旁的明发商业广场、南京明发国际大酒店、江北的明发总部、明发国际新城、明发滨江新城等，深得南京市民的认可。

①、商业方面，整个项目自建80万方的商业配套，完全可以满足业主的生活需求。

②、教育方面，整个项目规划了7所幼儿园，2所小学，1所初中，1所九年制小初连读，1所高中，共计12所0—18岁全学龄学校，完全可以满足业主的教育需求。

③、医疗方面，项目东北侧有一所由明发集团代建的医院。

④、环境方面，我们三期紧挨的是驷马河，政府在这边规建了1个30万方的驷马河湿地景观公园。

⑤、最后，介绍下物业—金地物业，拥有国家物业管理一级资质，连续10年排在全国前五。

目前三期在售户型从78到127，从两房到四房，主要面积段为78㎡、88㎡、98㎡、103㎡、114㎡、127㎡，目前主推楼栋有11、14、17、23、24，车位按照1:1.5非常充足。

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