facebook资讯--脸书刷评论

本文源自:银柿财经

降利率，退税，再降利率，两天连发3个购房新政，利好刚需购房者。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

那么购房者能享受到上述政策带来的哪些利好呢？

首先是房产交易个税退还，按照目前二手房市场的交易惯例，本应卖家缴的个税一般是买家缴的，个税退还新政实施后，二手房购房者是有机会通过和中介、房东事先约定好缴款方，来省下税费这笔购房成本的。

个税标准是满五唯一（即房东购入已满五年并且在卖掉的时候是其家庭唯一住房）的免缴，否则一般按房屋交易总价的1％缴纳。

银柿财经为购房者算了一笔账。依据新政，假设卖房人在卖掉一套总价300万的房后，1年内又新买了一套总价350万的房，那卖房时候按1％缴纳3万元个税，在买房时就可以获得全部退还；如果是买了一套总价240万元的房子，比卖的房子便宜，则按买价÷卖价×1％退还，即退0.8％共2.4万元个税。

首套房公积金贷款利率下调的优惠更直接一些，购买首套房的购房者明天起就可享受到了。如果以部分地区现行政策职工个人最高可贷额度50万元来算，30年期、等额本息还款，利率从现在的3.25％下调至节后的3.1％后，月还款从约2176元降至约2135元、每月少还41元，利息总额则从约28万元降至约27万元、少还近1万多元。

此外，公积金新政也可以和其他政策叠加，比如说部分城市允许二套房也可享受首套房的公积金优惠政策，那么客观上对于一些改善型购房需求的释放也具有积极意义。

至于老的公积金贷款用户，一般按合同可以从明年1月1日起享受此次下调后的最新利率。

→CL自助下单平台←