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上半年净利润为6250.3万元的九毛九，拟斥资10亿元向碧桂园买楼，分八期付款。
作者 | 苏影
编辑丨卢泳志
你吃过太二酸菜鱼吗？超过4人就餐不接待、不拼桌、不加位、不外卖，这家成立于2015年，深谙营销之道、充斥着满满中二风和傲娇属性的中式餐厅太二酸菜鱼如今已经是餐饮界知名网红。
2020年初，连创始公司九毛九（9922.HK）也被热情的食客吃上了港股。如今上市进入第三年，九毛九似乎在餐饮之外还琢磨起了新生意。
9月29日，九毛九对外公告称，其附属公司九毛九控股已经与中山市碧翠房地产开发有限公司（简称：中山市碧翠）、广东省产权交易集团投资开发有限公司（简称：广交公司）签订买卖框架协议。
九毛九控股拟收购广交公司26%股权，收购事项完成后，后者将成为九毛九联营公司，而出售方中山市碧翠则属于碧桂园集团。
不过，从反馈来看，二级市场对九毛九的收购行为似乎并不看好。9月30日，九毛九股价明显下跌，截至收盘，九毛九的股价为12.88港元/股，跌幅20.4%。
九毛九向碧桂园买楼，分八期付款
广交公司成立于2015年，主要从事房地产开发及物业管理业务，大股东是持股79%的中山市碧翠。爱企查显示，二者的最终疑似实际控制人均为碧桂园集团。
广交公司已经取得广州市广州市天河区广州国际金融城目标土地的土地使用权，正在进行地上项目（也称：目标物业）的建设及开发工作。
公告介绍，该项目整体名为广州国金天地，地处广州商务及商业区的核心黄金地段，目标物业为其中一部分，预计广州国金天地将于2026年前完成开发。
而目标物业落成后，将是一个大型商业及办公室项目。具体来看，包括13层商业及办公场所，总建筑面积为3.03万平方米，约占广州国金天地项目预期总建筑面积26%。此外，该项目还包括3层车位。
此次交易将分两批进行收购，单位价格为3.3万元/每平米，最高代价为11亿元。
截至2022年9月29日，项目商业及办公场所的估计建筑面积为3.03万平方米。因此，估计此次交易代价约为10亿元。
九毛九介绍，收购款将通过集团内部资源以现金形式支付。具体来看，将分8期转让给中山市碧翠。收购过渡期内，中山市碧翠将负责广交公司的营运及管理以及广州国金天地项目的开发及建设，包括相应的物业管理（不包括目标物业），九毛九控股将负责目标物业的营运管理。
而提到此次收购物业的原因，九毛九表示，项目位于广州商务商业核心黄金地段，作为集团维持发展核心年轻及时尚文化的措施的一部分，公司目前有意将其总部迁到目标物业，期望因靠近商务、时尚及商业中心的中心地带而受益。
此外，藉著有关搬迁，集团相信能够吸引更多有共同愿景的优秀人才加入，以支持集团的扩张计划，进而有利本集团的长远发展。九毛九补充。
餐饮业绩下滑，投资物业能赚钱吗？
九毛九是一家以中式餐饮连锁经营为核心的餐饮集团，始建于海口。当前旗下包括九毛九西北菜太二酸菜鱼怂重庆火锅厂那未大叔是大厨赖美丽眉山藤椒烤鱼五个中式餐饮品牌。2020年1月，九毛九于香港交易所挂牌上市。
事实上，上市时的九毛九，曾被视为海底捞第二，吸引不少投资人入场，以至于其在上市之前获得了近640倍超额认购。
上市后，九毛九没有辜负投资人的期望，股价一路上涨，最高时曾达到38.52港元/股，较发行价6.6港元/股涨幅达483.64%。
不过，2021年以来，受疫情影响，九毛九的股价有所回落，截至9月30日收盘，九毛九的股价为12.88港元/股，跌幅20.4%，总市值187.26亿港元。
在股价下跌的同时，九毛九也面临着经营层面的压力，在半年报中则表现为营收、利润的双双下滑。
中期报告显示，截至2022年6月底，九毛九取得收入约18.99亿元，同比减少6.06%，净利润为6250.3万元，同比减少69.53%。
收入的下滑主要和上半年国内多个城市疫情反复有关。
2022年上半年，因广东、上海、北京、江苏等地疫情爆发，九毛九旗下逾60%的餐厅 （包括位于一线及二线城市的餐厅）经历了不同时间的堂食服务暂停或限制，平均持续时间约为32天。
在此基础上，九毛九旗下两大主力品牌太二和九毛九的收入分别为14.81亿元、3.12亿元，分别同比下滑7.44%、17.89%。翻台率方面，上半年集团头部网红品牌太二翻座率为2.9次/天，较去年同期的3.7次/天也有所下降。
九毛九披露，2022年上半年，集团因餐厅营运或堂食服务暂停而产生的估计收入损失约为5.91亿元。
不过，疫情虽然对集团营收有所影响，但同期，但九毛九的扩张步伐仍未停止。2022年上半年，九毛九共新开37间餐厅，包括35间太二餐厅及2间怂重庆火锅厂餐厅。
九毛九表示，下一步公司将遵循多品牌及多概念的策略，持续向更多细分市场扩张。由于太二相较其他品牌具有更高的经营利润水平，公司计划进一步提升其品牌形象及知名度。此外，怂重庆火锅厂和赖美丽也是被九毛九认为将具有巨大增长潜力的品牌。
事实上，对于餐饮行业来说，火锅是一个市场规模较大的赛道。艾媒咨询报告曾介绍，27.9%的中国消费者每周吃火锅不少于两次，预计到2024年中国火锅餐饮市场规模将达6413亿元。
但火锅行业竞争激烈，如先入品牌海底捞、呷哺呷哺、八合里等已经占据大部分市场份额。九毛九此时进场，在市场中找到自己的定位，以独特的经营理念或是火锅口味吸引到客户，才是能助其实现业绩增长的关键。
旗下新品牌能否成为下一个网红还未明确，而在此背景下的九毛九，能靠投资物业赚钱吗？
IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，在服务业和大消费不景气的情况下，九毛九此次出手购入该物业，除了为搬迁自身总部做准备外，可能还存在试图通过投资固定资产来抵御行业波动风险的考虑。不过，以餐饮为主业的九毛九，此次跨界布局商用物业并不算扩展新的业务线，九毛九的业绩增长更多需要依靠在餐饮行业领域的发展以及疫情之后餐饮业的快速恢复来实现。
你打卡过太二酸菜鱼餐厅吗？味道如何？欢迎评论区一起聊聊。
