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钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏 任思思
目前在杭州，满五年非唯一和不满五年的住宅，需要征收全额*1%或差额*20%的个税，以300万元总价的房子为例，卖家将其卖出后，1年内重新购买一套总价高于300万元的房子，可以退还税费3万元。
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，滨江坤和揽云锦绣里现在开始登记了，顶格社保，这个行情下你怎么看申花板块？我是自住的，但也不想房子没有升值前景。
第1答
- 我爱问佳骏 -
如果申花板块现在这样的限价你都要担忧，只能说是杞人忧天了。记得之前板块内的滨融府，曾经155套房子，将近万人报名登记，申花板块的热度，这两年在杭州只有奥体、南星、世纪城寥寥几个板块可以相媲美。
申花整体配套成熟，界面又比较新，是杭州难得城市化和烟火气融合得比较好的板块，自住舒适度高，所以这些年越来越得到认可。从刚刚进入摇号阶段时因为单价高中签率极高到现在的一房难求。放眼近四年杭州楼市，申花可以说是走出了一个独立行情。
这次揽云锦绣里153套的房源，很可能要触发社保，你既然是顶格的，那就去试试。
第2问
- 我爱问佳骏 -
老师好！杭州已经限购，有小几百万的存款，想在杭州周边买套低密。距离杭州中心车程最好在1小时左右，不能太远，房子品质要好。有没有比较合适的推荐？
第2答
- 我爱问佳骏 -
低密比较热门且不限购的板块：青山湖、安吉、德清。你这个总价预算，都有些不足。包括后期院子的打理和装修，还需要预留相当一部分资金，这和主城区买房略有不同。
可以去看看位于诸暨的春风江南项目，前几天我们也有过介绍（点此查看详情）。蓝城品质，总价300万元左右，诸暨的首付标准，意味着只要60万（2成）。容积率很不错，0.45，园区的低密感还是很强烈的。
我去过现场，车程时间与安吉、临安相差无几。环境也不错，沿着山谷，项目团队还将一座水库改造成了约13000㎡的陶然谷，这是业主们的私家后花园，国庆将首次开放。每一套合院都带有60-300㎡的私家庭院，应该能满足你对合院的要求。感兴趣的可以添加销售二维码了解详情，并去实地看看。
还有一个利好就是诸暨的购房新政：9月1日至10月31日期间，购买新建商品住房，政府将对所交契税地方留存部分100%给予补贴。
第3问
- 我爱问佳骏 -
老师好，我去报名了丁桥的湖境天宸，看到勾庄绿城也上线了，该怎么取舍？
第3答
- 我爱问佳骏 -
这要看你工作和生活区域了，毕竟丁桥和勾庄是相隔比较远的板块。丁桥是上城区限价最低的板块，而湖境天宸位置又是相对比较好的，有天街、有地铁。这次的中签率看，还比较容易摇，但这不是因为项目自身原因，更多的因素是分流和市场行情下行。
如果两个板块都能接受，建议按入市时间先后摇，摇中哪个都可以，两个盘作为刚需自住都非常不错。
第4问
- 我爱问佳骏 -
绿城燕语海棠轩拿证了，我要不要继续去试，之前摇了两次都很靠后，有点心灰意冷，勾庄现在二手房价格也越来越低，或者去看看二手房？
第4答
- 我爱问佳骏 -
这就要看你真实需求了，二手房跟新房比优势在于所见即所得、可以立马入住。如果着急入住，勾庄目前的二手房价确实值得一淘。
在勾庄几个项目中，燕语海棠轩个人是最喜欢的，理由太简单了：距离万象城近。摇号是完全比运气的，好在勾庄的供应量在，不至于心灰意冷。
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